월세 또는 전세 귀촌 가능할까? 시골집 임대 실상

“집부터 사야 하나요?” 귀촌을 망설이게 만드는 큰 벽, 주거 문제

귀촌을 결심했지만 선뜻 실행으로 옮기지 못하는 가장 큰 이유는 단연 주택 문제다. 도시처럼 전·월세 매물이 풍부한 것도 아니고, 집을 사거나 직접 짓자니 예산도 시간도 만만치 않다.
그래서 많은 사람들이 묻는다. "집을 사지 않아도, 전세나 월세로 귀촌할 수 있을까?"

결론부터 말하면, 전세나 월세로도 귀촌은 가능하다. 하지만 도시에서의 임대 경험과는 전혀 다른 현실이 펼쳐진다. 매물 수 자체가 적고, 계약 구조가 불안정하며, 집 상태가 예상보다 열악한 경우가 많다.
반대로, 눈높이를 조금만 조정하면 작은 돈으로 귀촌 체험을 해볼 수 있는 기회가 되기도 한다. 실제로 전원생활을 시작한 많은 귀촌인들이 임대 주택에서 1~2년 살아본 뒤, 지역을 파악하고 맞춤형 주택으로 옮겨가는 전략을 선택하고 있다.

이 글에서는 시골 임대 주택의 실태와 전세·월세 귀촌이 현실적으로 가능한지 여부, 그리고 임대 계약 시 반드시 고려해야 할 현실적 요소들을 4가지 주제로 정리했다.

시골집 월세 실태 – 싸지만 불편하고 불안정한 구조

많은 사람이 ‘시골은 집값이 싸니까 월세도 싸겠지’라고 생각한다. 실제로 농촌 지역 월세는 도시 대비 30~70%까지 저렴한 경우가 많다.
단독주택 기준으로 보증금 300만원, 월세 30만 원 수준의 매물도 종종 볼 수 있다.

하지만 싸다고 해서 마냥 좋은 건 아니다. 시골 월세 주택의 현실은 다음과 같다:

• 주택 상태가 매우 낙후돼 있는 경우가 많고, 단열, 누수, 곰팡이, 냉난방 설비 등 전반적인 관리가 부족하다.
• 대부분 20년~40년 이상 된 주택이며, 정기적인 수리를 받지 않은 상태로 방치된 경우도 많다.
• 계약서 없이 말로 계약하는 경우도 여전히 존재하고, 임대인과의 관계가 계약의 안정성보다 중요하게 작용하기도 한다.
• 주택 소유주가 외지인 귀촌인을 경계하거나 임대에 소극적인 태도를 보이는 경우도 많다.

그럼에도 불구하고 시골 월세의 장점은 분명하다. 귀촌 체험을 해보고 싶은 사람, 주택 구입 전 지역을 파악하려는 사람에게는 가장 부담 없는 선택지다.
단, 주택 상태가 기대 이하일 가능성에 대비해, 임대 전 반드시 실물 확인과 구조·설비 점검은 필수다. 그리고 가능하다면 간단한 계약서라도 꼭 작성해두는 것이 좋다.

 

전세 귀촌의 가능성 – 존재는 하지만 찾기 어려운 매물

도시에서 익숙한 ‘전세’라는 계약 방식은 시골에서는 흔하지 않다. 이유는 간단하다. 주택 수요가 많지 않고, 장기간 세입자를 두려는 소유주도 적기 때문이다.
전세는 기본적으로 임대인의 여유자금 보유가 전제되어야 하는데, 농촌 지역에서는 이런 구조가 흔치 않다.

그럼에도 불구하고 일부 읍내 중심지나 귀촌인 밀집 지역에서는 전세 매물이 존재한다. 예를 들어:

• 지어진 지 10~20년 정도 된 소형 단독주택이나 다가구주택
• 읍내 소형 아파트 또는 연립주택
• 지자체 귀촌인 지원 임대주택(전세 또는 장기임대 형태)

전세 시 고려할 점은 다음과 같다:

• 계약의 안전성: 등기부등본 상에 근저당, 압류, 가압류가 있는지 확인해야 하며, 전입신고 및 확정일자 확보는 필수다.
• 보증금 보호가 어려운 지역도 존재: 일부 농촌 지역은 임대주택이 담보로 잡혀 있어 전세보증금 반환이 어려운 경우도 있다.
• 집주인의 사정에 따라 조기 퇴거 요청 가능성도 존재한다.

전세 귀촌을 원한다면 시·군청 귀농귀촌 지원센터나 해당 지역 부동산 네트워크를 적극 활용해야 한다. 시골은 부동산 중개업소 간 정보 공유가 잘 안 되기 때문에, 직접 발품을 팔고 관계를 맺는 것이 중요하다.

 

지자체 지원 임대주택 – 가장 안정적이지만 경쟁률과 조건이 높다

최근 몇 년간 많은 지방자치단체가 귀농·귀촌인을 위한 임대형 공공주택을 공급하고 있다. 특히 ‘귀촌 체험주택’이나 ‘빈집 리모델링 장기임대주택’ 형태로 전세 또는 월세 계약이 가능한 모델들이 늘고 있다.

대표적인 유형은 다음과 같다:

• 귀촌 체험마을 주택: 1~3개월 단기 거주 후 귀촌 결정 시 장기 전환 가능
• 빈집 리모델링 임대주택: 지자체 예산으로 리모델링 후 저렴한 임대가로 제공
• 청년 귀촌 창업 임대주택: 청년 대상 창업 조건으로 2~5년간 임대
• 농촌형 공공주택: LH 또는 지자체 시행의 저층 공공임대 아파트

이런 주택들은 일반적인 시골 주택보다 시설이 깔끔하고, 계약 구조도 안정적이며, 공과금과 보증금 부담도 낮은 편이다. 하지만 단점은 ‘입주 조건이 엄격하고 경쟁률이 높다’는 점이다.

입주 조건 예시:

• 귀촌 예정자 또는 전입 1년 미만
• 소득 요건 및 무주택자 요건
• 지역 내 거주 예정 기간 명시
• 커뮤니티 활동 또는 마을 일손 참여 조건

따라서 이 유형의 임대주택을 원할 경우, 미리 해당 지자체 홈페이지와 귀촌 지원센터 공고를 주기적으로 확인하고, 신청서류를 준비해놓는 전략이 필요하다.

 

임대 귀촌의 전략 – 구입 전 ‘체험형 거주’로 활용하라

시골에서 집을 사거나 짓기 전, 1년 이상 임대 거주를 해보는 전략은 귀촌의 성공 가능성을 높이는 가장 현실적인 방법이다.
임대 주택은 ‘완전한 정착’보다는 지역 탐색, 마을 분위기 확인, 생활 적응 여부 검증의 과정으로 활용하는 것이 가장 이상적이다.

임대 귀촌을 효과적으로 활용하는 팁:

• 지역별 2~3개월 단기 체험 살이 → 장기 임대 계약으로 전환
• 빈집 또는 낡은 단독주택이라도 직접 살아보며 수리 필요 여부 판단
• 거주 중 해당 지역 주민들과의 관계를 쌓으며 집 매물 정보 수집
• 생활비, 교통, 병원, 마트 등 실제 생활 동선 검토 가능
• 예상과 다른 생활 불편 발견 시 지역 변경 또는 귀촌 연기 결정 가능

많은 성공적인 귀촌인이 이 방법을 선택하고 있다. 특히 처음부터 땅을 사고 집을 짓는 방식은 리스크가 크기 때문에,
임대를 통해 ‘시골 생활의 적합성’을 시험해보고, 이후 자신에게 맞는 형태의 주택을 마련하는 순서가 바람직하다.

또한 임대 기간 동안 정부나 지자체의 귀농·귀촌 교육에 참여하고, 지역 내 네트워크를 만들어 두면 향후 주택 구입 시 숨은 매물 확보나 시공사 추천 등에도 유리하다.